ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Оценка земельных участков часто проводится при продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление, залоге (ипотеке), переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем, обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков; удовлетворения претензий в результате действий, наносящих ущерб гражданам и юридическим лицам.

  Случаи обязательного проведения независимой оценки

При приватизации земельных участков.
Для целей ноториального удостоверения.
При выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.
При определение размера арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При возникновении спора в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
В случае возникновении спора о величине стоимости предмета ипотеки при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц.
При внесение земельных участков в уставной капиталы акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и кооперативов.
При составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества.

Оценка земельных участков осуществляется в соответствие с принципами наилучшего и наиболее эффективного использования. Такой подход позволяет определить максимально возможную стоимость участка с учётом возможности использования участка по назначению отличному от существующего.

  Критерии эффективности использования участка

- Категория участка (его назначение и разрешённое использование).
- Возможность и затраты связанные с изменением назначения участка(например перевод из земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений).
- Преобладающее использование участков на данной территории и окрестностях.
- Тенденцию и перспективы развития рынка земли на данной территории.

  Виды стоимости земельных участков

- рыночная стоимость земельного участка (ст. 66 ЗК РФ);
- кадастровая стоимость (ст.66 ЗК РФ);
- нормативная цена земли (ст. 1 Закона РФ от 11.10.91 № 1738-1).

  Необходимые документы

Правоустанавливающие документы на земельный участок (Свидетельство регистрации договора аренды, права собственности земельного участка, договор аренды).
Кадастровый план оцениваемого земельного участок.
Справка по налогу на землю.
 Наличие коммуникаций (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):
- водоснабжение общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
- канализация общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
- теплоснабжение общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов).
- электроснабжение общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля.
- линии радиосвязи общая протяженность, марка кабеля.
- линии телефонной связи общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.
Информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий).
Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения).
Балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке. При наличии на участке зданий - информацию по зданиям.

Независимая оценка стоимости земельного участка снижает риски участников сделки, обеспечивает условия включения их в хозяйственный оборот, в том числе путём передачи в залог (ипотеку).